宴会厅吊顶之后高度小于12米，能选普通烟感吗

suwl123

有一个酒店宴会厅，毛坯的时候至板底高度大于12米，但是后期要吊顶，吊顶之后的高度就小于12米了，这种情况需要按高度大于12m的空间场所设计两种探测器吗，还是可以按吊顶之后采用普通烟感。

polophoto

封闭式吊顶按吊顶以下的实际高度考虑即可；

suwl123

polophoto 发表于 2025-4-10 10:40
封闭式吊顶按吊顶以下的实际高度考虑即可；

毛坯消防验收的时候会不会有问题

x01oct

suwl123 发表于 2025-4-10 11:08
毛坯消防验收的时候会不会有问题

毛坯验收按实际高度验

lylvice

看建设方诉求，情况说明就行了，毛胚房验收就按12米设计。吊顶验收就按设计高度设计。两种可能不同

树欲静而风不止

我接触这种消防验收也不多，也想请比较清楚的坛友讲一讲，我听说的是一般分为两步验收，第一部分为主体消防验收，第二部为交付消防验收，即精装后消防验收。。。。

lylvice

树欲静而风不止 发表于 2025-4-10 14:32
我接触这种消防验收也不多，也想请比较清楚的坛友讲一讲，我听说的是一般分为两步验收，第一部分为主体消防 ...

不一样。一种情况，就是主体建设的时候建设方就可以直接按照精装修设计，那样的话直接消防验收就好。这一步是归建设局管的。后期营业需要，营业手续有一项就是消防备案和消防检查。这一步归应急管理局管
另外一种情况就是主体建设方就是毛胚，直接验收竣工。营业手续这一步消防大队一般要求做消防改造设计图。然后继续走消防备案和消防检查。

树欲静而风不止

lylvice 发表于 2025-4-10 15:34
不一样。一种情况，就是主体建设的时候建设方就可以直接按照精装修设计，那样的话直接消防验收就好。这一 ...

就像楼主这个情况，毛坯验收，可能宴会厅没有布置探测器，因为今后要吊顶，这个验收不知能否按最终的通过

lylvice

树欲静而风不止 发表于 2025-4-10 15:45
就像楼主这个情况，毛坯验收，可能宴会厅没有布置探测器，因为今后要吊顶，这个验收不知能否按最终的通过 ...

如果只有这个吊顶的变化 ，设计方出个变更就行了。如果变化很大，，，估计要出消防改造，大部分都要走这一步。因为功能会变，过道会变，房间也会变 消防就会要求消防改造

树欲静而风不止

lylvice 发表于 2025-4-10 15:57
如果只有这个吊顶的变化 ，设计方出个变更就行了。如果变化很大，，，估计要出消防改造，大部分都要走这 ...

就是担心这个宴会厅没有布置烟感，验收会不会通过

liyinghnzz

lylvice 发表于 2025-4-10 15:34
不一样。一种情况，就是主体建设的时候建设方就可以直接按照精装修设计，那样的话直接消防验收就好。这一 ...

工程实践上都是分两步验，即所谓的毛坯（行业内叫“一消”）和装修（所谓的“二消”），前者叫“新建工程”，后者叫“改建工程”。之所以分两步，主要还是项目报建程序上的要求，毛坯时都是按照新建项目报建的，一般都不含精装修，所以有一套消防设施设计，报住建审查；装修报建时，属于改建工程，又有独立一条消防设计（含装修和消防设施），也要独报住建审查。毛坯情况下，消防经住建组织验收合格后，业主才能够办理工程竣工备案，并取得产权证；装修消防待住建组织验收合格后，经营单位报消防救援部门进行消防安全检查合格后（主要是人员密集场所），才能正式营业。

lylvice

liyinghnzz 发表于 2025-4-11 16:21
工程实践上都是分两步验，即所谓的毛坯（行业内叫“一消”）和装修（所谓的“二消”），前者叫“新建工程 ...

我们这有很多比如酒店设计基本上就是奔着直接精装修去的。只不过精装修图基本上在土建施工的时候就做好了，就是原设计细化，不改变设计内容。这样就可以直接用原土建设计图消防审查。还有就是一般办公楼，建筑专业都是按照简装设计总不能按毛坯设计啊，这样也是验收完，也能基本就能使用了。

kuaiing

树欲静而风不止 发表于 2025-4-10 16:21
就是担心这个宴会厅没有布置烟感，验收会不会通过

过不了，除非一次做到位，要不就按大于12米做，后期改造

azbe

各地情况不一样，看专家心情。让你过有他的理由，不让你过也有他的理由。

dqaq

       这个就跟着建筑图纸走。建筑条件图上是什么，你就按什么做。本人经历过两个比较类似的典型项目。
       第一个是开发商建的商业大楼，两个独立单体，一个卖给当地一百货公司，另一个自己出租。都是分两次验收。土建验收合格后售卖成交或招租，装修重新报消防。百货公司那栋申报方都变了。原来安装的烟感温感很多都拆掉了，手报基本未动，还加了一些。
       第二个是某报社广告部租了一层老写字楼，该层全部重新装修，以装修项目报消防。
       楼主这个情况确实很特殊，属于12m边界上下两种情况，有质变了。没办法，还得按建筑图来。浪费可能不可避免。