GB50016-2014术语商业服务网点范围讨论

苏凌枫z

　　最近有个项目，住宅部分高度53.3m，非住宅部分商业服务网点（含物管用房、社区用房）有一部分高度设置在正负零标高下，建筑仍然定义为商业服务网点，然后整个塔楼定性为一类高层住宅建筑。　　PS:建筑定性是建筑专业的问题，但是建筑定性影响电气用电负荷等级呀，所以电气专业还是有必要了解一下的。
　　1.防火规范术语：商业服务网点：设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。　　
①请问各位老师若“商业服务网点”部分高度设置在塔楼正负零标高下方，即吊层的形式，此时是否还能叫做商业服务网点？②请问物管用房、社区用房这类房间是否属于商业服务网点的范围呢？
　　①②问题目前建筑专业是持肯定意见的。可能说得有点不太清楚，想请问下各位老师的看法。

x01oct

吊层？你这是重庆项目么？

x01oct

个人理解
①因为吊层是山城特色的叫法，本质上与一层有一定的关联，我感觉是可以认为是属于商业服务网点的。
②按2.1.4条的条文解释，明显是说了经营性用房。同时结合住宅建筑规范的9.1.3条的条文解释”本条中的其他功能空间指商业经营性场所，以及机房、仓储用房等，不包括直接为住户服务的物业管理办公用房和棋牌室、健身房等活动场所。“，所以我觉得物管用房、社区用房不属于商业服务网点。

libocai

GB50016-2014的附录A  有说明计算建筑的高度和层数的。可以看下。
之前有类似的项目，建筑一二层是临街，但是一二层的另一侧就挨着地下室。对于建筑来说，建筑高度和层数是从临街的一二层开始算。并不是地下一二层。
物管用房、社区用房 没有商业行为，应算办公。

苏凌枫z

x01oct 发表于 2023-2-8 11:18
吊层？你这是重庆项目么？

是的。重庆的项目。

苏凌枫z

x01oct 发表于 2023-2-8 11:27
个人理解
①因为吊层是山城特色的叫法，本质上与一层有一定的关联，我感觉是可以认为是属于商业服务网点的 ...

感谢您的回复。今天也咨询了我们建筑专业的同事，他们说一直都是将物管、社区用房当成商业服务网点看待，只有卫生站、日间照料中心这类类似于人员行动不便的房间不按商业服务网点考虑，且重庆地区一般情况下也默认这种做法。但是这次这个项目是由建委委托第三方审查机构出的意见，认为物管、社区用房不属于商业服务网点，这下要越搞越复杂了感觉。

苏凌枫z

libocai 发表于 2023-2-8 12:45
GB50016-2014的附录A  有说明计算建筑的高度和层数的。可以看下。
之前有类似的项目，建筑一二层是临街， ...

感谢您的回复。也就是说实际上我举例的这个项目是应该定性为一类高层公共建筑，因为不仅有商业网点，还有物管、社区等办公性质用房。那根据GB51348的附录A，一类高层公共建筑的主要通道及楼梯间照明用电应按照二级负荷供电？根据GB50016第5.4.10条及其条文说明，住宅部分火警按二类高层住宅建筑配置么？

x01oct

苏凌枫z 发表于 2023-2-8 14:54
感谢您的回复。今天也咨询了我们建筑专业的同事，他们说一直都是将物管、社区用房当成商业服务 ...

我看了一下重庆的地方标准，对于吊层，重庆地区是分别将吊层和吊层以上分开计算防火的，所以我觉得把只有一层的吊层内的商业服务网点算作是商业服务网点，是没问题的。

我感觉物管、社区用房也不属于商业服务网点，只不过因为这些功能是非居住功能，所以常放在一起设置。

苏凌枫z

x01oct 发表于 2023-2-8 15:06
我看了一下重庆的地方标准，对于吊层，重庆地区是分别将吊层和吊层以上分开计算防火的，所以我觉得把只有 ...

我觉得也应该是如此。

azbe

这个建筑下部为商业网点，高度未超过54m，定为一类高层的理由是啥？

mofei0312

②不属于商业服务网点吧，都是按公建做的

苏凌枫z

azbe 发表于 2023-2-9 11:06
这个建筑下部为商业网点，高度未超过54m，定为一类高层的理由是啥？

应该是我没表述清楚，住宅部分+下部商业，高度超过了54m。