关于小的商业综合体配电问题

流碎日月

请教大家如果是一万平左右的地下商场（里边分为6个防火分区其中一个超市，一个是有三个放映厅的电影院，一个是电玩，其他都是商业）甲方说超市电玩影院还有商业这些都是自持的。。。
疑问1.自持的意思是这些超市和电影院等以后都是建设方来自己经营管理的意思吗？那配电是不是就不用分开进线了。像建筑内的风机水泵照明空调我都引自商场总的配电室配电柜就行？计量也是在总进线的地方计量。
疑问2.如果电源院或者超市、电玩以后承包给不同的人，是不是这几个都要进两路电源（一主一备）还是各位有别的更好的配电方案呢？

x01oct

1.自持的意思就是建设方来自己管理。
但是计量要满足绿建要求，动力、照明、能源系统...分开计量，具体要看当地地标，通常地标与国标略有差异。
（个人建议：电表不设，但是保留可以安装的条件，万一业主反悔了，卖/租掉了呢，现在有几个甲方真的自持啊）

2.建议至少2路，在各自的区域做一次配电，这样以后方便调整。

树欲静而风不止

1.可以考虑在超市电影院电玩这几个区域单设配电小间，有利于管理和计量。除消防外（单独进线），其余可以预留电源待二次装修。

树欲静而风不止

2.正常电源，电影院、电玩一路电即可，超市两路，考虑备用照明。消防按规范。

x01oct

rainmen_73 “此类建筑在规划拍地时就确定了租售的面积比例，不是业主想卖就可以卖的”

嗯，对的，政府现在是对此有要求，但是即使是出租，也可能有单独计量的要求，所以在系统设计上，保留可以单独计量的可能，可以避免以后万一要修改时，配电系统原有方案的翻车。

是否计量，现在需要根据几个因素来确定：
一是规范要求，主要是绿建规范对此的要求，这点应该是必须要设置的；
二是业主以后物业管理模式的要求，不管是自用、自持、出租还是出售，均有可能需要单独计量。这点要在设计之前由业主明确，不存在一个设计方案均能满足各种要求，还都能省投资....

流碎日月

x01oct 发表于 2018-2-7 20:28
1.自持的意思就是建设方来自己管理。
但是计量要满足绿建要求，动力、照明、能源系统...分开计量，具体要 ...

意思是自己管理但是不一定自己来用，也有可能出租给别人？那出租给别人的话计量是不是只考虑对这个区域的空调和照明负荷进行计量就可以了？

流碎日月

树欲静而风不止 发表于 2018-2-8 08:52
1.可以考虑在超市电影院电玩这几个区域单设配电小间，有利于管理和计量。除消防外（单独进线），其余可以预 ...

您的意思是整个建筑内消防部分单独进一用一备，其他普通照明空调等是每个区域都要有自己的电源进线？在每个不同功能区域的末端空调和普通照明配电箱设置自己的电表可以不？

x01oct

流碎日月 发表于 2018-2-8 15:13
意思是自己管理但是不一定自己来用，也有可能出租给别人？那出租给别人的话计量是不是只考虑对这个区域的 ...

是的，业主自己管理，但是也可能有不同使用部门之间的单独计费问题。
我现在正在配合的项目就是这样，都是业主自用，但是要求每层分2个部分计量，因为是不同的部门使用，用于内部核算成本。

另外，万一业主的经营思路出线变化，按照政府规定，虽然不能出售，但是可能出租。到时候再改配电系统就被动了，所以建议适当考虑计量的问题，如果能够只加计量表就可以解决的话，就ok了、

树欲静而风不止

流碎日月 发表于 2018-2-8 15:16
您的意思是整个建筑内消防部分单独进一用一备，其他普通照明空调等是每个区域都要有自己的电源进线？在每 ...

是的