住宅的条文可以套在商铺？

东海龙王

 一个小兄弟做的工程：一层商铺，楼上住宅。商铺部分从集中表箱放射式到各商铺。
    管线走在商铺内。审图中心提了违反江苏省地标DGJ32/J26-2006第10.5.3条。
    【10.5.3】公共功能的管道，包括采暖供回水总立管、给水总立管、雨水立管、消防立管、和强弱电气立管及配套设施等，不应布置在住宅套内（含阳台内）。。。。

尺短寸长

住宅的条文不可以套在商铺，尤其是暗敷管线。

gdx8785

1）底层商铺套用住宅条款，显得很牵强。因为在“总则”里写的很清楚：“。。。其住宅部分应遵照执行。”
     
2）撇开规范说,底层的商铺大多单独出租或销售，这类管线还是敷设在公共部位的好.

东海龙王

1、住宅规范可以用来套商铺么？
2、即使套用，规范条文也是指立管。
3、这个审图意见提到第三类建议不是更好？比如担心免得这家装修，把另外一家管线破坏了。

simbar

商铺哪有公共部位？

东海龙王

商铺哪有公共部位？
simbar 发表于 2011-8-23 06:57

                               
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外走廊啊

尺短寸长

有时可能不存在外走廊。{:sweat:}

hbsjzsjy

有时可能不存在外走廊。
尺短寸长 发表于 2011-8-23 11:10

                               
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    不存在外走廊的占大多数

lhchen

商铺的集中电表箱还是设在楼梯间为好，尽量避免管线穿越其它商铺。如果一个楼梯单元只有两户商铺，可以突破“技措”要求商铺另设电源，直接从住户电表箱引接电源。

尺短寸长

。。。尽量避免管线穿越其它商铺。。。。lhchen 发表于 2011-8-23 22:07

                               
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是的，能避免是首选避免管线穿越。

但是，审图不能拿住宅的条文硬套审商铺。有个别审图经常犯此类毛病，还居高临下，无法与之沟通，很累。

xiacheng588

建议走公共部位，审图人员实在不知套用哪条规范

hulpen

这个底商设计时要搞清楚，商铺建成后开发商用来出租的还是出售的？
出售的商铺，千万不要把线槽设在商铺里（穿越式安装）。你不可能跑到他的商铺，拉或加线等（商铺根据使用功能用电容量有所改变，用电负荷变大了，只能换电缆或加线）。前期设计预留那点负荷一般和实际有很大的出入。没有前廊时，一般采用沿后外墙线槽敷设或商铺前设管沟敷设。
虽然没有违反规范。仅满足设计规范的图纸还不是合格的，不适合实际。

dmd888

这可能涉及其他法律，比如物权方面的法律条款等，当然只是猜测。
    因为从法理上来讲，商铺和表后线路都属私产，将一个业主的私产穿到另一个业主的私产范围，似有违法理。

yueyue

建议从室外走电缆引入各商铺

秋石

还常听说用民规去审厂房呢。